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　　每经记者|陈荣浩 每经编辑|廖丹

　　近期

 ，上海2026年第四批次土拍正式官宣推出5宗地块
，将于5月28日正式开拍 。

　　此次上海推出的地块  ，一改过往大面积地块集中供应的模式

 ，“小而美 ”特质较为突出，尤其是虹口内环内两宗宅地  
，更是典型的核心区迷你小体量地块

，两宗地块的体量均不足1公顷  
。

　　《每日经济新闻》记者注意到 ，主推“小而美  
”宅地已经成为2026年各地土拍市场的重要趋势

。放眼全国  
，北京   、深圳

、南京等核心城市土拍市场正悄然掀起一场变革

，“小而美

”宅地成为各大房企争抢的焦点 。

　　今年4月29日的南京土拍总共出让14宗地块 ，唯一溢价成交的就是一宗“迷你宅地 ”  
，面积仅8626平方米  。4月27日，深圳龙华区民治街道一宗面积约1.3万平方米的宅地

 ，以溢价率40.18%成交


。

　　“这些重点城市改变了最近三年较为普遍的大规模地块供应模式
，转而推出‘小而美’地块出让  ，贴合了当前企业新一轮投资拿地的实际需求。  
”5月9日下午

 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析称   。

　　记者注意到
，2026年以来  ，土拍市场出现了一个明显变化：小体量宅地数量增多

 ，溢价成交现象频现


。

　　上海第四批次的5宗地块中，瑞虹新城的hk306-08地块  
，地块占地面积仅0.71公顷；欧阳路的hk153-02地块面积更小

，仅0.61公顷。

图片来源：上海土地市场网站

图片来源：上海土地市场网站

　　北京同样将供地重心聚焦城市核心区小体量地块   。

　　4月21日 ，北京亦庄瀛海1401-1地块顺利成交  
，地块面积约2.59万平方米

，吸引5家房企竞价 ，最终由中建智地以13.24亿元斩获  
，溢价率达8.7%


。4月末，北京丰台
、朝阳等区域推出的宅地体量均集中在1万至4万平方米区间

 ，虽整体以底价或微溢价成交
，但核心优质地块热度居高不下  ，市场表现亮眼。

　　类似现象也在今年深圳土拍中上演   。4月27日

 ，龙华区民治街道一宗1.3万平方米宅地经过60轮激烈竞价
，由天健地产以13.78亿元竞得  ，溢价率高达40.18%
。

　　南京“小而美”地块高溢价成交已成常态

。4月29日南京14宗集中出让地块中

 ，仅江宁百家湖一宗8626平方米的迷你地块实现溢价，溢价率达27.75%  
，其余地块均以底价成交 。

江宁百家湖一宗迷你地块溢价成交 图片来源：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统

　　回望往年

，南京珠江路  、鼓楼龙江等核心片区多宗4000至5000平方米迷你地块溢价率高达33%~43% ，热度居高不下  
。

　　杭州市场同样延续高热态势  
，今年以来上城区城东新城宅地溢价率突破51%

，西湖区

 、滨江区多宗中小体量宅地溢价率均超40% ，远超行业平均水平

。其中  
，西湖区双桥单元XH020203-05地块（用地面积22891平方米）溢价率59.67%；滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块（用地面积38442平方米）溢价率46.83% 。

　　严跃进分析，当前土地市场整体冷热不均

 ，大体量地块去化承压
、市场信心偏弱
，而核心区“小而美

 ”地块凭借不可复制的区位优势和成熟配套  ，极易成为市场标杆  。地方政府通过精准投放小体量高热地块

 ，对冲大地块市场低迷的现状
，有效调节土地市场情绪  ，推动楼市  、地市稳步修复回暖


。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则认为

 ，一二线核心城市涌现 “小而美
” 宅地并非短期现象，而是长期趋势。核心源于三大驱动力：核心城区步入存量更新  
，大宗宅地稀缺；房企转向追求确定性收益

，小地块总价可控

 、周转快
、安全边际高；政策端坚持缩量提质  、优化供地结构   。

　　每经记者梳理发现 ，2026年  
，一二线核心城市迷你宅地的竞拍热潮持续升温

，拿地房企呈现出清晰的梯队特征


。

　　其中 ，拿地的企业以央企 、地方国企为绝对主力  
，优质稳?